Перепланировка «в законе»

Что можно и что нельзя делать при перепланировке городских квартир, какие работы и с кем нужно согласовывать, а какие разрешено проводить по собственному усмотрению - эти вопросы тревожат сейчас каждого, кто затевает ремонт у себя дома. Вопреки всераспространенному воззрению, регламент проведения перепланировок и переустройств не так и сложен, в особенности если учитывать введенные не так давно конфигурации.

Что нового?

В каждом регионе и городке действует собственный порядок проведения и согласования квартирных перепланировок и переустройств, получить информацию о котором можно в местной жилищной инспекции. Но общим для всех является некое упрощение процедуры, произошедшее в последние годы. Так, в Москве с декабря 2011 года действуют новые правила перепланировки квартир, которые хоть какой желающий может отыскать на официальном веб-сайте Мосжилинспеции. «Сейчас будет существенно облегчена и облегчена процедура перепланировок, - отмечает столичный мэр Сергей Собянин. - Часть решений, которые не манят за собой кардинальных конфигураций либо ухудшения безопасности дома, вообщем не нужно будет согласовывать. Не считая того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообщем не нужно будет ни проектировать, ни согласовывать».

В новых правилах из 31 вида работ, требующих согласования, исключены 13. Так, больше не будет нужно получать разрешение на установку кондиционера либо спутниковой «тарелки», устройство либо демонтаж интегрированных шифанеров, перестановку электроплит в границах кухни и т.п.

Некие работы можно делать без проекта и разрешения, оформив задним числом в уведомительном порядке. Сюда относятся перемещения сантехнических устройств в санузлах, остекление балконов и лоджий, разборка либо строительство ненесущих перегородок и др.

Как читать правила?

Все же, есть определенные виды работ, которые делать или нельзя вообщем, или можно только после подготовительного согласования. К огорчению, некие формулировки правил не всегда понятны неподготовленному человеку, и у собственника может появиться опасное чувство вседозволенности. Потому спецы советуют читать правила перепланировки более пристально.

Разглядим определенный пример. В новых столичных правилах сказано, что не просит согласования «перестановка нагревательных (отопительных) и газовых устройств (кроме случаев установки и перестановки газовых устройств с прокладкой дополнительных подводящих сетей)». Означает ли это, что отопительные радиаторы можно поменять и устанавливать по собственному усмотрению? На 1-ый взор да, но не все так просто.

«Хоть какой документ необходимо читать пристально и вполне, а не ограничиваться несколькими понравившимися строками, - рекомендует Антон Белов, заместитель директора термического отдела компании «Данфосс». - К примеру, в тех же правилах дальше сказано, что недопустим «перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды», также «устройство полов с обогревом от общедомовых систем жаркого водоснабжения и (либо) отопления». Также нельзя делать работы, результатом которых может стать «ухудшение критерий эксплуатации дома и проживания людей». Требование очень общее, и на него обычно не обращают внимания, а напрасно. Дело в том, что каждый отопительный устройство имеет определенную термическую мощность, и система отопления в доме спроектирована с учетом того, что в определенных местах установлены радиаторы определенной мощности. Поставив радиатор бездумно, вы вмешиваетесь в работу всей системы, что приводит к ее разбалансировке, другими словами появляется ситуация, когда тепло распределяется по дому неравномерно, кому-то его начинает не хватать. И в хоть какой момент на месте этого «кого-либо» сможете оказаться вы сами. Потому подмену отопительных устройств создают исключительно в случае полного соответствия их термический мощности и гидравлического сопротивления проектным значениям».

Встречаются в правилах и другие «неявные» требования. К примеру, нигде ничего не сказано про проводку, но это не означает, что в электросети можно создавать любые работы по принципу «разрешено все, что не запрещено». Если почитать пристально, то несложно увидеть, что не допускается «установка отключающих либо регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если использование ими может влиять на потребление ресурсов в смежных помещениях». А это, а именно, означает, что нельзя самовольно прирастить суммарную мощность внутриквартирной электросети. Еще следует направить внимание на строчки о запрете на «устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение проводки, разводки трубопроводов». Т.е. прокладывать новые подводящие полосы электросети в стенках нельзя.

Не считая того, нужно держать в голове о том, что для хоть какого оборудования есть эксплуатационные характеристики, и устанавливать в квартире допустимо только такие устройства, которые рассчитаны на внедрение в составе инженерных систем русских многоквартирных построек. К примеру, некие типы отопительных панельных радиаторов, выпущенных в Европе, в русских домах очень стремительно дают течь, а то и совсем взрываются. При всем этом на даче либо в пригородном доме с автономной системой отопления использовать их можно смело. То же самое относится и к автоматическим радиаторным терморегуляторам. Так, терморегуляторы Danfoss RA-G, рассчитанные на рабочее давление до 16 бар, в нашей стране могут применяться без каких или ограничений, даже в домах, присоединенных к котельной впрямую. Не считая того, они являются полнопроходными и поэтому не страшатся тотчас достаточно грязной русской сетевой воды. Сказать то же самое «заглазно» о всех других терморегуляторах нельзя.

Каков порядок обращений?

Пожалуй, это одно из более прогрессивных инноваций последних лет в части организации действенного взаимодействия русских административных и императивных структур с популяцией. Единственным недочетом «окон» различного предназначения являются классические для нашей страны очереди. Вобщем, это уже вопрос организации на местах.

Согласование квартирных перепланировок в почти всех регионах сейчас тоже делается через схожее «окно». Собственникам больше не надо бегать по инстанциям и обивать пороги кабинетов в БТИ, эксплуатирующих организациях, пожарного надзора, Роспотребнадзора и т.п.: все вопросы решаются в «службе 1-го окна» местной жилищной инспекции. К примеру, в Москве сюда можно обратиться за разрешением на перепланировку, предоставив малый пакет документов:

Из всего этого списка вопросы у собственников появляются обычно только по первым двум пт. Если идет речь об относительно новых домах, то паспорт на квартиру, обычно, собственникам выдают совместно с ключами. Если паспорта у вас нет, то получить его можно в местном БТИ.

Проект перепланировки обычно заказывается у создателя проекта дома, а в случае отсутствия такого - в хоть какой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. К примеру, создателями большинства проектов типовых столичных многоквартирных жилых домов являются университеты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба 1-го окна», сделанная как раз для воззваний собственников по вопросам перепланировок.

Более того, МНИИТЭП специально подготовил каталог типовых перепланировок, о которых гласил Сергей Собянин, для панельных домов массовых серий разных лет постройки и расположил его на официальном веб-сайте Мосжилинспекции. Если вас устраивает проект из каталога, то ничего заказывать не надо: просто распечатайте его и приложите к собственному заявлению. Тут же, на веб-сайте Мосжилинспекции, как уже было сказано ранее, можно отыскать подробную информацию о порядке проведения и согласования перепланировок, о том, что можно и что нельзя делать, также скачать иллюстрированный буклет с советами по перепланировке и переустройству квартир.

В заключение можно добавить, что все согласования должны улечся в срок от 20 дней до месяца, а приемку выполненных по проекту работ инспекторы создают в течение 10 дней с момента воззвания.

Итак, перепланировка квартир стала намного проще, но это не значит отмены всех правил, ограничений и запретов. А собственникам можно порекомендовать читать регламентирующие документы пристально.

Штора рулонная «Эскар Арабеска» 160х160 см цвет молочный

Рулонная штора от компании «Эскар» сделана из высококачественного немаркого текстиля, окрашенного в светло-молочных тонах. Полотно украшено необычным рисунком в восточном стиле. Материал некординально пропускает солнечные лучи, что обеспечивает комфорт и умеренно растерянный свет. Установка – обычная и стремительная, установка осуществляется без помощи других. Модель нетребовательна в уходе, поддается сухой очистке, в случае сильных загрязнений штору можно стирать. Достоинства: - доступная стоимость; - приятное цветовое оформление; - стремительная установка; - равномерное комфортабельное освещение.