Перепланировка и переустройство по новому кодексу

В собственной квартире мы можем, никого не спрашивая, сделать не так много: провести "текущий ремонт помещений", установить встроенную мебель, поменять инженерное оборудование "аналогичным по характеристикам и техническому устройству". Все.

Как же мечты о большой ванной комнате, о кухне-гостиной, о комнате, объединенной с лоджией, об арке заместо ненадобной двери, о раздевалке, в конце концов? А вот эти ваши мечты именуются последующими определениями: "перепланировка" (изменение конфигурации жилья) и "переустройство" (установка, подмена либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования).

В новеньком Жилищном кодексе (ЖК), вступившем в силу с 1 марта 2005 года, эти понятия разграничиваются, но вам сущность одна: все эти деяния придется согласовывать с самыми различными, выше ли, ниже ли стоящими инстанциями, получать новый техпаспорт на квартиру – и только тогда реализация ваших фантазий будет легитимной. При всем этом нужно учитывать, что "переустройство и (либо) перепланировка жилого помещения", как сказано в ЖК, "должны быть как неопасны для живущих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома". Строй и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.

С какими мечтами, вероятнее всего, придется попрощаться?

Самые обычные запрещенные мечты: разрушение воздуховодов и несущих стенок, а так же повышение нагрузок на несущие конструкции.

Самые эксклюзивные запрещенные мечты – это такие, в каких "затрагиваются помещения в домах, состоящие на учете штаба по делам штатской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответственного разрешения начальника штаба". Понятно, что для вас не до шуток. Для вас серьезно охото перемен. Наверняка, производить эти перемены вы будете согласно темпераменту, принципным актуальным установкам, крепости нервишек, занятости и наличию валютных символов. Итак.

Вариант первый: все сам

Итак, вы законопослушный гражданин, активный, самостоятельный. Вы не боитесь "бумажек", различных инстанций с различными бюрократами и вдумчивого чтения законов. В таком случае вы должны в "орган, осуществляющий согласование" (в Москве это Мосжилинспекция), подать заявление, в каком будут указаны виды строй работ, их режим и сроки.

К заявлению нужно приложить свидетельство о праве принадлежности либо контракт общественного найма, "кальку" БТИ с поэтажным планом, выписку из домовой книжки и копию лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате. Неплохо бы еще приложить и письменное согласие всех соседей с заявленной вами перепланировкой, чтоб избежать эксцессов во время ремонта.

И все? Естественно, не все. От вас потребуют техническое заключение о способности предполагаемого переустройства, которое составляется исключительно в лицензированной организации (проектном институте). Для этого придется нанести на копию плана квартиры набросок загаданной перепланировки и взять с собой планы из БТИ. Проектная организация проводит техническое обследование строения и квартиры, определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стенок и конструкций, инженерных систем и т. д. В итоге вы получаете набросок либо проект и желанное техническое заключение. На этом завершается 1-ая часть эпопеи, если загаданная вами перепланировка легкая – к примеру, работы с ненесущими перегородками либо "перенос в рамках имеющихся помещений сантехнического оборудования и изменение инженерных подводов к этому оборудованию, но без конфигурации конструкций имеющихся стояков".

Если же вы замыслили более сложную перепланировку, то придется согласовывать проект в других организациях, включая СЭС, Госпожнадзор, архитектурно-планировочные организации и т. д.

В каждой из их для вас предстоит официально уплатить ведомственные сборы, ну и это... по ситуации. Практика указывает, что сумма официальных платежей колеблется в границах от 500 до 900 у. е.
После подачи пакета документов вы ожидаете менее 20 рабочих дней и получаете распоряжение о разрешении "перепланировки и (либо) переустройства" (отказ должен быть верно мотивирован). Сколько времени уйдет на добывание всех бумаг до их подачи, сможете подсчитать примерно сами. Далее нужно срочно начинать ремонтно-строительные работы, так как вы должны уложиться в заявленные сроки.

После проведения работ расслабляться нельзя, ибо наступает заключительный шаг эпопеи под заглавием "согласование": к для вас должна придти комиссия из "органа, осуществляющего согласование", и подписать акт о произведенной перепланировке.

На основании этого документа вносятся все конфигурации в имеющийся план БТИ. Все, перепланировка согласована. Жутко?

Вариант второй: за деньги

Итак, вы законопослушный гражданин, но ненавидящий "бумажки", инстанции, лица чиновников. Для вас некогда и не охото заниматься всем этим самому. Зато у вас есть возможность и средства, чтоб перепоручить эту работу экспертам. Тогда вы обращаетесь в подобающую фирму, имеющую лицензию, либо ищете через знакомых надежного человека, готового за вознаграждение взять всю эту рутинную работу на себя.

Таких компаний в ближайшее время появилось сильно много: это и отлично, и плохо вам.

Отлично, так как посреди их полностью можно избрать ту, что устроит конкретно вас по стоимости и набору предлагаемых услуг; плохо, так как на мониторинг и переговоры может уйти много времени.

Кое-где для вас предложат план оптимизации расходов, другими словами покажут прайс-лист, в каком расписаны цены на каждый шаг согласования перепланировки, и вы уж тогда сами решите, какую часть морок вы берете на себя, а какую отдаете экспертам. Кое-где для вас будут предложены скидки, если вы закажете сразу проект перепланировки с согласованием и дизайн-проект (кстати, это совсем различные вещи). В строй фирмах скидки обычно предлагаются в этом случае, если у их же вы заключаете контракт на следующие ремонтно-строительные работы.

Одним из принципиальных пт контракта с такими фирмами будет то, что согласование корректировок в проекте по ходу строй работ они берут на себя.

Сроки по согласованию перепланировки назначаются различные – от 2 до 4 месяцев, зависят они от сложности-затейливости вашего проекта и, понятное дело, от цены. Хочешь побыстрее – плати больше.

В целом услуги таких компаний по согласованию перепланировки оцениваются приблизительно от 600 до 2000 у. е. Не забудьте к этим суммам приплюсовать к тому же официальные платежи, тогда картина станет яснее. Жутко?

Вариант третий: да пошли вы все

Итак, вы фаталист. Вы решаете, что вся эта бумажно-денежно-времязатратная волокита не вам и пусть все эти инстанции идут куда подальше. Все ваши знакомые уже давным-давно сделали либо делают это – и ничего, живут для себя припеваючи и в ус не дуют.

Потому вы просто берете и начинаете громить стенки, воздвигать перегородки, прорубать ниши и окна. На юридическом языке ваши деяния именуются "нелегальная перепланировка".

Далее все зависит только от стечения событий. Если соседи не возбудятся от шума рушащихся стенок, гор выносимого мусора и вносимых строй материалов – для вас подфартило.

Если же возбудятся, то могут и не одни придти, а к тому же служащих ДЕЗа либо ТСЖ с собой привести. Позже для вас, вероятнее всего, будет вручено предписание, в каком будет предложено явиться в официальные органы и предоставить документы на перепланировку квартиры. Позже для вас придется заплатить штраф в размере от 10 до 25 МРОТ. Но самое противное заключается вот в чем: "собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (либо) перепланировано, либо наниматель такового жилого помещения по договору общественного найма должен привести такое жилое помещение в прежнее состояние" (ЖК). Так что или приводите квартиру в прежнее состояние, или оформляйте документы и узаконивайте вашу самовольную перепланировку. Порядок действий примерно тот же, что и у законопослушных людей (см. варианты 1 и 2).

Ну а если для вас подфартило и вас никто не тронул либо не трогает пока, то и отлично – кстати, многие так и живут.

Держать в голове фаталистам необходимо только о том, что квартира после нелегальной перепланировки не будет считаться "юридически незапятанной": ее нельзя будет реализовать либо завещать.

Ту же функцию, может быть, придется пройти и тем фаталистам, которые приобрели квартиру с "нелегальной перепланировкой", сотворенной прежними хозяевами до ужесточения законов. К огорчению, фаталисты рискуют к тому же тем, что их бурные фантазии (к примеру, соединить ванные комнаты в примыкающих приобретенных квартирах и устроить там маленький гламурный бассейн) и их безграмотные деяния могут привести к еще худшим последствиям – трещинкам, протечкам, обрушениям конструкций, суровым трагедиям. Жутко?

Вариант четвертый: а если я сосед

Итак, если вы сосед фаталиста... Услышав шум никак не косметического ремонта, смело просите у соседей документы о согласовании перепланировки. Ведь от этого зависит и ваша личная безопасность. Закон на вашей стороне, и последствия лучше предупредить, чем позже исправлять.

Ну а если вы просто склочник и для вас скучновато жить, не ругаясь с соседями по поводу хоть какого шума, то помните, что и ваша несогласованная железная дверь, и ваша несогласованная остекленная лоджия тоже относятся к тому, что именуется в официальных бумагах "переустройством и (либо) перепланировкой". И пожарной инспекции, вероятнее всего, они очень не понравятся. Так что и на вас может найтись управа.

P. S. Кстати, некие спецы по ремонту из числа опрошенных нами, как выяснилось, считают, что в скором времени (по последней мере, в Москве) перепланировка квартир перевоплотится в "обратное общее место": заместо стандартной типовой квартиры желающие получают стандартно перепланированную типовую квартиру.

Аргументы у профессионалов, которые они высказывали в приватных беседах, примерно последующие: "Ну не тысячу же вариантов перепланировки в двушке либо трешке панельного дома для вас могут предложить. Обычно 1--2. Это и выходит "как у всех". Так что время от времени людям просто нужно осознать, чего им по сути охото. Может, кому-то нужно просто приобрести новейшую вазу, переклеить обои, поменять шторы..."

Правда, своим клиентам строители таких вещей почему-либо не молвят.

Ворота распашные Гарант 4.0x2.08 м

Ворота распашные «Гарант» — это ограждающая конструкция сварного типа, которая характеризуется высочайшей прочностью и надежностью. Сборка ворот не просит наличия проф способностей и внедрения специнструмента: конструкция устанавливается на объекте методом завинчивания. Высоту и вылет петель можно регулировать. В качестве материала производства употребляется сталь, тип профиля — полый.

Ворота «Гарант» подвергаются термообработке, имеют гладкую матовую поверхность. Для защиты от воздействия осадков и ультрафиолета изделие окрашено порошковым составом. В комплектацию входят ограничители, проушины, затвор и металлической засов.

Преимущества ворот

Характеристики изделия

Copyright © 2020 - 2024