Критерии выбора надёжного девелопера
Давайте для начала определимся, чем девелопер отличается от застройщика. Понятие «девелопмент» куда более ёмкое. Функций у девелоперской компании больше. Она не просто строит недвижимость, выполняя определенный заказ. Девелопер выбирает проект, решает, куда вложить средства, изучает рынок недвижимости, строит, контролируя весь процесс, а потом продаёт объект либо объекты. Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор. А часто он также берёт на себя функции управляющей компании, обслуживая и ремонтируя объект после ввода в эксплуатацию. Избрать надёжного девелопера часто нелегко, но наши советы посодействуют для вас сделать это верно
Аспект 1-ый — опыт работы
Принципиальный показатель — как издавна девелопер работает на рынке недвижимости. Портал писал, как можно собрать в вебе данные о строителе-подрядчике. О девелоперской компании точно также можно найти массу инфы, а именно, в выписке из ЕГРЮЛ. Если девелоперу уже пару лет — это неплохой показатель.
Аспект 2-ой — количество реализованных проектов и география работы
Если девелопер работает в нескольких регионах, имеет филиалы и подразделения — это гласит о масштабах работы, размахе конторы. Не считая того, принципиально, сколько конкретно объектов строительства было сдано в заблаговременно обозначенные сроки. Если за все годы собственного существования компания сдала всего один коттеджный посёлок — это настораживает. Чем она занималась в остальное время, почему характеристики объёмов строительства такие низкие?
В 2019 году по объёмам строительства на русском рынке лидировала столичная группа ПИК, строившая порядка 7,4 миллиона квадратных метров недвижимости. Это принципиальный аспект выбора девелопера, но не единственный! Необходимо также оценивать сроки сдачи объектов и выполнение графика, на собственные ли средства строит девелопер, как сбалансирован его бизнес. Выбор должен вестись по нескольким аспектам, совокупы данных.
Аспект 3-ий — наличие проектной документации и деклараций
Согласно законодательству, девелопер должен выкладывать на своём веб-сайте проекты, которые были им реализованы за прошлые три года. Фирмы-однодневки так не делают. Не считая того, принципиально, чтоб у возможных клиентов была возможность ознакомиться с декларациями предприятия. Это позволяет убедиться в том, что у девелопера нет долгов, он работает с прибылью.
Аспект четвёртый — партнёры и инвесторы
Следует выяснить, с кем сотрудничает девелопер. Если посреди его партнёров и инвесторов есть большие банки, ведущие предприятия, муниципальные компании — это отлично. Означает, девелоперу доверяют, не страшатся вкладывать средства в его проекты. Банки тоже кропотливо инспектируют собственных больших клиентов, оценивая результаты их деятельности.
Аспект 5-ый — наличие всех подходящих документов
Речь идёт о разрешении на строительство, правоустанавливающих документах на земляной участок и договоре страхования ответственности застройщика. Если 1-го из данных документов у девелопера нет — лучше с ним не сотрудничать. При всем этом разрешение на строительство должно отвечать типу объекта. Другими словами быть выданным конкретно на многоквартирный дом, к примеру. Если земля в аренде, необходимо узнать, на какой срок заключён контракт, будет ли объект сдан до обозначенной даты.
Аспект 6-ой — каким темпами ведётся стройка
В среднем в месяц девелоперы строят по два-три этажа многоквартирного дома. На этот показатель и необходимо ориентироваться. Если в месяц дом не вырос ни на один этаж — это тревожный звонок, с большой толикой вероятности у девелопера появились задачи на каком-то шаге.
Аспект седьмой — как платят заработную плату рабочим
Можно просто поехать на строительную площадку и задать пару вопросов строителям. Если им уже 2-ой месяц задерживают заработную плату — это гласит о дилеммах с средствами у девелоперской компании. Есть риск, что стройку остановят.
Аспект восьмой — контракт
В договоре с девелопер должно быть максимум инфы об объекте, непременно прописываются права и ответственность сторон, сроки сдачи, стоимость, форс-мажоры и т.д.. Если не убеждены, что сами разберётесь с этим принципиальным документам, лучше прибегнуть к услугам спец юриста, работающего на рынке недвижимости. Он оценит качество контракта с девелопером и вероятные опасности.
Аспект девятый — отзывы покупателей и инвесторов
Отзывам в сети доверять на 100% нельзя. Они могут быть написаны копирайтерами по заказу соперников либо самого девелопера. Целенаправлено посетить уже сданные объекты компании, пообщаться с покупателями квартир и особняков, чтоб выяснить, остались ли они довольны сотрудничеством с девелопером, не было ли заморочек в процессе сдачи недвижимости.
Набор алмазных надфилей Fit 3x140x50 мм, мягкая ручка, 5 шт.
Набор алмазных надфилей Fit употребляется для шлифовки, подгонки и опиливания деталей, сделанных из разных материалов. В набор заходит 5 инструментов различной зернистости с длиной рабочей части 180 мм плоской, полукруглой и треугольной формы. Надфили снабжены комфортной ручкой из двухкомпонентного мягенького пластика. Вес набора составляет 92 г.