Каркасный дом: краткое руководство по строительству и ключевые моменты

Говоря откровенно, средний обитатель Рф не может для себя позволить по-настоящему неплохой дом, созданный для неизменного комфортабельного проживания. На другими словами целый ряд обстоятельств, часть из которых заключена в чисто технических качествах строительства, другая же касается недочета финансирования и засилья нерадивых подрядчиков посреди строй бригад.

Главные проблемы ИЖС

Что вправду отлично выходит у строй компаний, так это реклама: осторожные загородные домики с стильной отделкой на фоне прекрасного пейзажа смотрятся впечатляюще. Ценник тоже приятный: от 10 тыс. руб. за м2, другими словами маленькая семья полностью может уложиться в 700–800 тыс. руб. Заявленные сроки строительства — от 1-го летнего сезона до года. Не правда ли, прибыльное предложение?

Речь идёт в главном о домах, построенных по каркасной технологии. Только таковой тип конструкции может претендовать на высшую экономичность при сжатых сроках реализации. Но на просьбы откомментировать подобные торговые предложения спецы по строительству только разводят руками: при текущих ценах на материалы за такие средства нереально выстроить каркасный дом даже в режиме жёсткой экономии. Тем паче нельзя возвести под ключ постройку, рассчитанную на эксплуатацию в течение хотя бы 30 лет, чтоб при всем этом её подогрев не съедал львиную долю домашнего дохода.

Но каким образом такие дома возникают на свет? Большая часть застройщиков работают по принципу пирамиды, сразу обрабатывая 3–5 очередей строительства. На средства от заказчиков первой очереди закладываются фундаменты, которые оставляются до усадки грунта. Ведение активной деятельности позволяет привлечь следующие очереди, на средства которых достраиваются объекты прошлых, а когда вливаний становится недостаточно для продолжения работы, предприятие ликвидируется. Даже если в отношении застройщика потом принимается судебное решение, обязывающее его возвратить вложенные средства, взыскание средств с банкрота займёт 10-ки лет.

Другая сторона медали

Справедливости ради необходимо уточнить, что строй компании, предлагающие вправду высококачественные каркасные дома, в Рф есть, но ценник в их каталогах начинается от 4–5 млн. рублей за проект без цены земляного участка. Для человека со средним уровнем дохода это неподъёмная сумма. Ипотека не решает ситуации, ибо для её дизайна требуется ряд экспертиз, подтверждающих безопасность и конечные эксплуатационные свойства постройки, позволяющих застраховать объект залога на критериях банка. В наилучшем случае клиент может рассчитывать на банковский кредит под 10–15% годичных, но его размер не покрывает и трети цены постройки дома.

Основная неувязка в том, что требования строй и санитарных норм не являются неотклонимыми к соблюдению при строительстве домов в личном порядке. Застройщики охотно этим пользуются, сберегая на материалах, соблюдении технологии и квалификации привлечённых работников. В итоге дом не соответствует даже базисным нормам по теплозащите, которые сами по для себя далеки от хотимых, а срок реальной эксплуатации составляет менее 20 лет.

Привлечь к ответственности застройщика не получится, невзирая на заявления о предоставлении гарантии и контроле свойства. Каждые 2–3 года список главных подрядчиков в регионе обновляется, ликвидированные конторы приходят на рынки под новыми наименованиями. К тому же махинаторы владеют серьёзной юридической базой и огромным опытом в схожих делах. Обтекаемые формулировки в договорах и абсолютное отсутствие подписей компетентных профессионалов под конструкторской документацией делают неосуществимым поиск виновника, который будет возмещать вред.

Ущербна ли технология каркасного строительства сама по себе?

Есть ещё одна, очень неочевидная неувязка ИЖС по каркасной технологии. Их пиар выполнялся на базе реальных примеров из государств близкого и далекого зарубежья со настолько же жестоким климатом. Декламировалось, что если в Канаде либо, скажем, Финляндии каркасные дома исправно служат и остаются тёплыми 10-ки лет, то и российский потребитель заслуживает такого же.

В действительности дома, которые строят в Рф, не имеют ничего общего ни с финскими, ни с канадскими. 1-ое свидетельство тому — стоимость, которая составляет около 300 тыс. евро за набор финского дома на 90 м2. 2-ое — недоступность на российском рынке таких материалов, как высококачественный ЛВЛ-брус, армированный гипсокартон, плиты Scano промышленного класса, анодированные ершенные гвозди и пароизоляционная плёнка из ПВД плотностью 400 г/м2. Перечень можно продолжать ещ длительно.

В реальности средний каркасный дом за 5 млн. руб. — довольно слабая конструкция с базисной теплозащитой, которая теряет до 50% начальных характеристик в течение 5–7 лет из-за усадки минеральной ваты. Внедрение древесной породы естественной влажности (более 20%) приводит к короблению и растрескиванию отделки, расхождению соединений сайдинга и выветриванию наполнителя стенок, потере прочности и несущей возможности. Есть 10-ки других проблемных моментов касаемо фундамента, утепления пола, стойкости перекрытий, изоляции проёмов и т. д.

Произнесенное совсем не значит, что выстроить неплохой и долговременный каркасный дом в СНГ нереально. Если строительство ведётся своими руками, довольно принимать осознанные решения, пользуясь советами испытанных профессионалов. Если работа осуществляется через строительного подрядчика, следует обращаться исключительно в те компании, реклама которых является общественной офертой и добиваться переписывания контракта с указанием регламента работ, графика, сроков выполнения, а главное — чётких конечных черт постройки с привязкой к действующим СНиП и СанПиН. Наличие строительного проекта, заверенного аккредитованным архитектором, также строго непременно.

Составляющие хорошего каркасного дома

Самый наилучший метод выстроить неплохой каркасный дом — знать те аспекты, в каких подрядчики допускают попустительство либо халатность, а самостоятельные строители ошибаются по неведению. Да, соблюдение всех требований технологии наращивает бюджет строительства, но эта переплата не идёт ни в какое сопоставление с следующими расходами на отопление, повторяющийся ремонт отделки, и подмену теплоизолятора. Чем каркасный дом дороже при постройке, тем дешевле он обходится в содержании.

Основание дома

Строители нередко обманывается сравнимо малым весом ограждающих конструкций и перекрытий, полагая, что удержать таковой дом сумеет даже свайно-винтовой фундамен. При всем этом показывается полное пренебрежение к динамическим нагрузка и силам морозного пучения, геологические изыскания тоже никто не проводит.

Каркасная конструкция вправду легче, но при всем этом она наименее размеренна. Деформация фундамента не сопровождается разрушением стенки, как это бывает с кладкой из кирпича, но рост эксцентриситета нагрузок безизбежно приводит к возникновению шаткости и ещё более сильному распространению вибраций. Каркасный дом можно ставить лишь на бетонный фундамент, сбалансированный вариант которого — это утеплённая цельная плита либо МЗЛФ в регионах с умеренным климатом. В случае строительства на торфяниках и иных ослабленных грунтах следует заложить свайно-ростверковую конструкцию.

Стены и утеплитель

Неплохой термоизоляции каркасного дома можно достигнуть только при условии толщины теплоизолятора от 200 мм и наличия терморазрыва в несущей системе. Так как композитный брус в реалиях российскей стройки — непозволительная роскошь, хорошей считается канадская схема строительства, по которой устраивается двухрядный каркас из смещённых стоек 50х100 мм. Для строительства каркасного дома применимы только пиломатериалы камерной сушки с огнебиозащитной пропиткой, хоть какой крепёж обязан иметь противокоррозионное покрытие.

Минеральная вата укладывается исключительно в ячейки, образованные горизонтальными перемычками из узкой фанеры. Допустимая высота ячейки находится в зависимости от плотности ваты и в среднем составляет 80–100 см. В период от распаковки и укладки минеральной ваты и прямо до устройства внешней и внутренней ветро- и пароизоляции должна сохраняться сухая и ясная погода. Даже мельчайшее попадание воды в теплоизолятор необратимо меняет его характеристики.

Перекрытия и планировка

В каркасных домах перекрытия — одно из самых проблемных мест. Очень тяжело обеспечить жёсткость и неплохую звукоизоляцию меж этажами, в особенности при толщине балок в 150 мм, что считается эталоном для российских объектов. Каркасное перекрытие должно владеть достаточной устойчивостью на прогиб для заливки полусухой либо стандартной стяжки.

Так как покупка крупноформатных пиломатериалов в большинстве регионов представляет огромную делему, в качестве несущих частей перекрытия рекомендуется избрать фермы, собранные на шипованных пластинках, высотой от 300 мм с плоскопараллельными поясами и полураскосным наполнением. В неких случаях как кандидатуру можно рассматривать древесный двутавр. Непременное условие для перекрытия — обоесторонняя пароизоляция и цементная стяжка от 30 мм по предварительному настилу из изоплата шириной 25 мм.

Перегородки в каркасном доме обычно планируются заблаговременно, что позволяет расположить дополнительные точки поддержки перекрытия. В ряде всевозможных случаев можно дать предпочтение постройке со свободной планировкой, если на другими словами весомые основания, а перекрытия и кровля конструировались с учётом частичной утраты стенками несущей возможности с течением времени. Обычно, основанием перегородок выступает всё тот же древесный каркас, но это не непременно. Может быть применение ячеистых гипсовых перегородок, ГКЛ на покрытом цинком металлокаркасе и даже поризованной керамики. Главное требование — обеспечить доброкачественную звукоизоляцию, зачем перегородки, разделяющие жилые помещения и отсекающие технические зоны, должны производиться двухрядными с неотклонимым наполнением минеральной ватой.

Кровля и чердак

Для каркасных домов рекомендованы крыши, рассчитанные на самостоятельный сход снежной массы, другими словами со средним и крутым уклоном. Идеальнее всего подходят облегчённые кровельные материалы: битумная и железная черепица, фальцевое железо, композитный шифер. Поддержка кровли производится традиционной стропильной системой с подкосами, роль затяжек делают балки чердачного перекрытия. Мауэрлат в каркасном доме не устанавливается, так исключается довольно большой термический мост. Заместо этого производится крепление стропил к опорам перекрытия при помощи шпилек либо шипованных пластинок.

Самое проблемное место в термоизоляции каркасного дома — это утепление под кровлей и в плоскости чердачного перекрытия. Если чердак прохладный, в перекрытие закладывают более 300 мм минеральной ваты плотностью от 60 кг/м3. При всем этом верхнего настила или нет совершенно, или его роль делают листовые материал, уложенные без крепления. При тёплом чердаке либо обустройстве мансарды под кровлю закладывается более 200 мм ваты плотностью 30–35 кг/м3. Изнутри в неотклонимом порядке устанавливается подвесная обшивка с коробом. Самое принципиальное в верхней зоне утепления — надёжная защита от воды, идеальный вариант которой уплотненная полиэтиленовая плёнка с пропаянными соединениями.

Прочие особенности

Один из важных аспектов строительства каркасного дома — контроль внутреннего климата. Газообмен с наружной средой исключается вполне, потому дом непременно должен оборудоваться приточно-вытяжной вентиляцией. В целях экономии рекомендуется установка системы с регулируемой производительностью и рекуператора, или организация тёплого чердака.

2-ой момент — изоляция примыканий в проёмах. Каркасная разработка рассчитана на образование непрерывного контура теплозащиты, в каком окна и двери — естественные и более большие мосты холода. Наличие терморазырва меж рамой и основной конструкцией позволяет понизить остаточные теплоотдачи в два раза.

В заключение несколько слов о фасадной отделке. Для более надёжной защиты теплоизолятора от намокания и сокращения теплопотерь рекомендуется система подвесного вентилируемого фасада с ограниченной продуваемостью полости под обшивкой. Ко всему иному, такая отделка имеет наивысший срок службы и отлично принимает деформации несущего каркаса.

Светильник встраиваемый светодиодный Gauss, 5 Вт 400 Лм, 4000 К, 3 ступени диммирования

Осветительный прибор встраиваемый светодиодный 927420205-S — компактный осветительный устройство, выполненный в современном стиле. Помогает зрительно расширить место и выделить многофункциональные зоны в помещении.

Источником света служит интегрированный LED-модуль мощностью 5 Вт. Яркость светового потока — 420 лм. Свет рассеивается под углом 110°. Уровень энергопотребления соответствует классу A+. В процессе использования светодиод фактически не греется, что избавляет возможность получения ожога и обеспечивает высшую степень пожарной безопасности.

Отличительные особенности